乐东别墅ledong
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房技巧 > 乐东房价 > 正文

乐东什么是公摊?遭遇公摊面积纠纷该如何维权?

2018-10-18 02:51:49浏览量(

摘要:乐东楼盘,不少乐东购房新手都会遇到这样一个问题,本来120多平方米的海南房子,交房时变成了110平方米。通过一番了解才知道,是公摊面积的原因。了解什么是公

买房TEL:1809828470

什么是公摊?遭遇公摊面积纠纷该如何维权? 海南乐东县房产信息网,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南乐东买房。

什么是公摊?遭遇公摊面积纠纷该如何维权?

不少海南购房新手都会遇到这样一个问题,本来120多平方米的乐东县房子,交房时变成了110平方米。通过一番了解才知道,是公摊面积的原因。了解什么是公摊面积、怎么核算公摊面积和遭受公摊面积纠葛该怎么维权,能够让你少花冤枉钱。

一、哪些需求计入公摊面积?

共用修建面积是指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。

公摊的面积有明确的法律规定,包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸勤警卫室等,以及为整栋楼服务的公共用房和办理用房的修建面积,以水平投影面积核算,简而言之就是你日子的公共区域。

纸得注意的是,关于一些独立运用的地下室,车棚,车库,为多幢楼的住户服务的警卫室、办理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。

提示:乐东县买房前要看清公摊面积有多少、有哪些,不属于自己公摊的部分,千万别掏钱。

二、哪些面积不计入共用面积?

即作为人防工程的地下室;

高层低于2.2米的夹层、技能层、地下室、架空层;使用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖缔造的 乐东县房子;与乐东县房子室内不相通的乐东县房子伸缩缝;活动乐东县房子、暂时乐东县房子、简易乐东县房子、乐东县房子天面上属永久性修建的楼梯间、水箱间、电梯机房。

层高在2.2米以上的部位,按其外围水平投影核算面积;层高小于2.2米的部位,不核算修建面积;屋顶为斜面结构乐东县房子,层高在2.2米以上部位,按其外围水平投影核算面积;层高小于 2.2米的部位,不核算修建面积。

挑楼、全封闭的阳台面积,按其外围水平投影面积核算;未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半核算,天台不核算修建面积。

三、怎么核算公摊面积?

公摊面积,是指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。即:商品房的修建面积-套内修建面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的共用修建面积}。而其间,修建面积=套内修建面积 公摊面积;公摊面积=公摊系数×套内修建面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内修建面积×总套数);套内修建面积=套内运用面积 墙体面积 阳台面积。

四、影响公摊面积的因素:

a、房型结构(几梯几户)例如一梯多户可能与一梯二户需求分摊的共用面积相差无几,可户数增加了,总套内修建面积增加了,则每户需求分摊的共用面积就会减小。

b、楼盘形态一般来说高层得房率,小高层次之,多层则得房率较高。

c、物业类型一般来说板式得房率醉高,叠式次之,点式则较低。

d、公共活动区域巨细

一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到很多公摊面积,故得房率相对较低。

五、怎么防止过火“公摊”?

海南购房者能够在海南购房合同中约好公摊面积。《商品房买卖合同》中有关公共部位和共用乐东县房子分摊修建面积的条款,海南购房人应当在合同中约好公摊面积的数字,并在附件“有关公共部分与共用乐东县房子公摊修建面积构成阐明”中,具体约好公摊的具体部位、面积巨细。特别是有关共有修建分摊部位改变的状况,约好得越具体,对海南购房者就越有利。一旦发作胶葛,海南购房者就能够以合同约好来保证自己的利益。若发作了胶葛,专一的挑选就是诉诸法律,防止糟蹋不必要的人力和精力。

乐东买房优势:乐东靠山临海,海岸由东至西分布有龙沐湾、龙腾湾、龙栖湾三个天然港湾。中部、北部海拔千米以上的山峰有23座,森林覆盖率达62.95%。境内有充满热带风情的尖峰岭国家森林公园、我国南方醉大的莺歌海盐场等旅游景观。,海南乐东房产网

团购微信:18982470

乐东什么是公摊?遭遇公摊面积纠纷该如何维权?此文由臻房小卞编辑,转载请注明出处!http://ledong.bieshu99.com/zhinan/906.html

楼盘动态

现在海口市买房子合算吗?滨江·悦景跟华彩·海口湾广场楼盘对比!

现在海口市买房子合算吗?滨江·悦景跟华彩·海口湾广场楼盘对比!

  • 奥林匹克花园与碧海江庭哪个合适买?海南海口的房地产投资价值大吗?
  • 千万别来创基长乐居买房子?海南保亭在哪买房好?
  • 海南陵水碧桂园·珊瑚宫殿房价能稳住么?碧桂园·珊瑚宫殿值不值得入手?
  • 海南三亚仁恒·海棠湾多少钱一平米了(仁恒·海棠湾2025房价依旧)
  • 海南乐东县房子将来前景有多大?乐东跟陵水哪个便宜?
  • 优势决定陵水土福湾房产涨值因素,三亚土福湾2025发展趋势
  • 海南琼山区对比三亚土福湾北方人过冬买房哪里好?
  • 乐东龙沐湾2025海景房贵吗?海南乐东龙沐湾海景房哪里值得买?
  • 未来海口市买房前景,罗牛山玖悦台Pk九鼎·水郡对比分析!
  • “候鸟”公务员怎么在海南海口买房子?金岛海一方与粤泰福嘉花园房价哪个会下跌?
  • 时代花苑房价陆续暴涨,文昌买房北方人真的还要继续等吗?
  • 澄迈隆德清泉上城楼盘优势你多少(隆德清泉上城优势解读)
  • 海南海口市房价能跌吗?海口碧桂园在海南海口的房产早买会升值吗?
  • 北方人还能不能去海南买房子,陵水清水湾房子还能买吗
  • 汇水湾公寓5#楼PK恒润·中御海棠房价涨跌走势预测~海口市买房子便宜的地方
  • 海南海口优质楼盘——《千江悦》买房投资建议分析
  • 澄迈后海温泉小镇楼盘位置在海南哪里,后海温泉小镇升值空间大吗?
  • 西海岸PK琼中哪个宁夏人比较多?海南西海岸购房便宜一点的
  • 新闻资讯

    滨江度假城房价还会涨多少,海南海口买房还能迟疑吗

    滨江度假城房价还会涨多少,海南海口买房还能迟疑吗

  • 金岛海一方养优势解析,海口哪里买房适合养老还便宜
  • 屯昌誉铖·康郡尚品房价多少?誉铖·康郡尚品医疗配套如何?
  • 保利半岛一号房价走势如何保利半岛一号楼盘详情及售楼电话,海南房价上涨了吗?
  • 看完候鸟对兆和万泉椰风点评才知道房子是否值得买,兆和万泉椰风新房还能升值吗?
  • 西海岸和儋州房价涨跌走势预测~西海岸全年气候适合外地人长期居住吗?
  • 海南海景房值得投资吗(海南海景房环境优缺点分析)
  • 海口市楼盘可以买吗?海口碧桂园开发的房产靠谱吗?
  • 三亚海棠花舍海景度假公寓,海南三亚市比较便宜的公寓!
  • 五指山房价连续上升,《五指山·绿洲岛》优势不足介绍~
  • 海南儋州什么楼盘气候好?正恒帝景VS半岛花园哪个上海人比较多?
  • 丽海阳光二手房现在能不能买,海南丽海阳光买房怎么样?
  • 海南什么楼盘值得买?东方与三亚湾哪个还可以买?
  • 香水湾对比九所买房优势是什么?海南什么时候最潮湿?
  • 儋州房价全款,海南儋州市的房价
  • 江东新区最新规划(海口江东新区房价多少钱一平米)
  • 海南儋州房子价值如何?《正恒帝景》配套及优缺点~
  • 正商·红椰湾买房要把握时机~文昌正商·红椰湾值得买吗?
  • 琼海博鳌镇房子不能买?海南博鳌镇是否适合养老?
  • 海南房产合适买吗?自贸时代广场二手房收益如何~
  • 服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470