乐东别墅ledong
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房技巧 > 乐东房价 > 正文

人生第一套房,该买乐东新房还是乐东县二手房?

2019-11-14 02:50:40浏览量(

摘要:海南乐东购房,动辄几百万的乐东县房产可谓贵重,乐东买房无疑是大多数家庭的大事之一。不少客户询问小编:作为人生中的第一套房,到底是买新房还是二手房好呢?弄明白下面几个关键因素,你就知道怎

买房热线:18089828470

人生第一套房,该买乐东新房还是乐东县二手房? 海南乐东县房产网,乐东四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

人生第一套房,该买乐东新房还是乐东县二手房?

动辄几百万的海南房产可谓贵重,乐东买房无疑是大多数家庭的大事之一。不少客户询问小编:作为人生中的第一套房,到底是买乐东县新房还是乐东二手房好呢?弄明白下面几个关键因素,你就知道怎么选啦!

一、乐东县新房的优势

1、乐东县新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念

比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配,未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计了。

2、乐东县新房房龄短,贷款可以达到醉长年限和醉高额度

3、乐东县新房比乐东二手房交易流程简单

乐东县新房的流程是:售楼处看房→签订乐东购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起乐东二手房手续的繁杂,乐东县新房能省心不少。

4、乐东县新房税费少+交易费少=占用现金少

同一价位的乐东房子,乐东县新房缴纳的税款比乐东二手房少很多。乐东县新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

5、乐东县新房比二手海南房产权清晰,产权年限长,使用时间也长

产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,乐东二手房剩余的产权年限普遍比乐东县新房少,而且新海南房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。

6、坑相对少一点

比如不大容易出现(1)凶宅(出过事的)、(2)产权抵押纠纷、(3)乐东二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。

二、乐东县新房劣势

1、交通单薄

一般以市中心为原点扩散的地方,形成了成熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在业主入住初期,基本上交通条件不会特别理想。

2、交付晚、拿证晚

乐东县新房大多都是期房,乐东购房时一般是看不到实际乐东房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求乐东购房者在选择乐东县新房时具备一双“火眼金睛”了,以便选择一个更加可靠的项目。

3、配套设施有待完善

乐东县新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到业主入住后,各种生活配套设施才会逐步完善,生活不太便利。

三、乐东二手房的优势

1、即买即住

乐东二手房和乐东县新房比较大的区别就在于乐东二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦。

2、房屋问题清晰可见

作为现房的乐东二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,乐东购房者可以对自己未来乐东房子的情况一目了然。

3、配套完善

乐东二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,商业、学校等生活配套设施基本完善,交通网络密集,生活也会便利许多。

四、乐东二手房的劣势

1、社区陈旧,额外成本高

即使是使用没几年的乐东二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话,社区公共设施的耗损也是很厉害的,对于新业主来说,此时享受公共设施就会有心理落差。

2、房屋陈旧影响贷款

乐东二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,乐东二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力比较大。

3、乐东购房流程相对复杂

乐东二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取乐东县新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题,比如产权抵押纠纷、上家不肯交房、不肯迁户等,这些都是风险,容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

4、费用的多样性

乐东二手房虽然总价可能比一手房低,但买乐东二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项乐东二手房交易税费,交付增纸税、契税、个人所得税、印花税、土地增纸税、登记费等费用,卖家的税也由买家承担,加起来也得好几万,还有旧房翻新也很烧钱。

总体来看,乐东县新房和乐东二手房都各有优势,乐东县新房的交易程序更为简单,而乐东二手房交易相对而言会比较繁琐。不管是购买乐东县新房还是乐东二手房都是各有利弊的,总体还是要看乐东购房者的喜好以及经济实力来决定。

如果要买乐东二手房,建议找专业的团队,因为乐东二手房乐东购房流程相对复杂,对于第一次乐东购房的人来说,找有专业能力的经纪人会更省时省力,更加省去不必要的担心。

乐东买房优势:龙沐湾是乐东县重点开发的旅游区,位置在佛罗镇的滨海区域,这个区域里有几个楼盘,其中江苏国信开发的国信龙沐湾规模较大,开发了好多年了,国信龙沐湾项目自身建没己成规模,海滩也不错,人少环境保护较好。但这个楼盘醉大问题也是周边配套太差,除了楼盘本身,周边什么都没有,不知道业主们住在这里平常怎么过日子,购物、交通、医疗什么的怎么解决。,海南乐东县楼盘

咨询TEL:8089828470

人生第一套房,该买乐东新房还是乐东县二手房?此文由臻房小李编辑,转载请注明出处!http://ledong.bieshu99.com/zhinan/1250.html

楼盘动态

海口市房价哪里最便宜?中天海景PK海地春天房价哪个涨了?

海口市房价哪里最便宜?中天海景PK海地春天房价哪个涨了?

  • 海洲广场VS海南新天地养老生活成本对比!定安哪最适合养老?
  • 三亚房价上涨能不能使中国铁建·海语东岸二手房升值?
  • 诚通·一城锦绣到机场多远?琼海诚通·一城锦绣具体位置在海南哪里?
  • 海南岛房价便宜的是哪个地区?海南买房有升值空间吗?
  • 江东新区房价,海口江东新区平均房价多少钱一平
  • 《琼海过冬房价探秘步行街附近中学就读指南》
  • 陵水香水湾二手房出售信息,陵水香水湾怎么样
  • 海南琼海房价要增值吗?《海伦世家》养老配套分析~
  • 儋州房子哪里适合养老?澳门街即能养老也能升值!
  • 《陵水房产,升值潜力大揭秘!《红磡香水湾·天海》优缺全解析,未来可期!~》
  • 澄迈哪些项目升值快?海湾雨林Pk新大同时代广场哪个还会升值?
  • 海南金融豪苑房子升值潜力越来越大,金融豪苑2025房价走势是涨还是跌?
  • 金龙湾2025房价能不能上涨?80万在现在金龙湾购房合算吗?
  • 海南五指山养老环境如何,阳光雨林有没有提前交房的可能?
  • 海南海口属于什么气候适合外地人养老吗,是不是兆南西海豪园房子潮气重?
  • 2025去海南中央公馆买房子靠谱么?现在三亚房地产还能投资吗?
  • 海南亚龙湾VS海棠湾哪里买房适合养老还便宜?
  • 海南房子限购政策购买时间认定细则,海南买房购房资格
  • 海南临高马袅湾海景房有那些?千万不要买临高马袅湾海景房?
  • 新闻资讯

    东方市买房什么时候最便宜?东方·吉祥康郡跟佳源金月湾分析对比!

    东方市买房什么时候最便宜?东方·吉祥康郡跟佳源金月湾分析对比!

  • 蓝洋温泉大河花园Pk碧桂园西部中心养老分析!儋州气候适合北方人养老吗?
  • 三亚哪里居住潮湿?保利碧桂园悦府和金龙大观房价哪个会下跌?
  • 老年人在定安买房子合算吗?阳光椰风苑对比和风雅筑买房优势分析!
  • 广物·海南之心PK紫竹园最新价格对比!海口市的房价还有升值的空间吗?
  • 海南琼海哪个地段房价升值潜力大?博鳌·晟景海岸和晨晖帝景房价+配套分析~
  • 首开美墅湾和中央银座公馆升值前景哪个好?海南海口度假房子值不值得买?
  • 清庭二手房是否更值得买?琼海二手房升值分析~
  • 宏润香水湾物业公司和物业费,陵水临海别墅多少一平方~
  • 三亚财富海湾房子有哪些升值空间,三亚财富海湾地段好吗?
  • 海口买房投资首选哪?海岸金沙二期对比金山美域哪个好?
  • 如意·竹苑VS泽华上东海岸宁夏人买哪个好?外地人买房在定安县地点怎么选?
  • 龙沐湾碧海花园买房养老好吗,乐东最适合养老的位置~
  • 海口银滩雅园价格涨了吗(2025银滩雅园价格涨了)
  • 海城时代广场如何正确贷款买房,海南琼海那里的买房子便宜
  • 美兰区跟龙栖湾哪个还能升值?海南楼盘投资价值2025
  • 当前海南在买房哪里好(海南房子外地人能买吗)
  • 全款买房为什么三年才能拿证,海南哪里的临海别墅便宜又好
  • 海南现在房价多少一平方米?海南万宁靠海的房子~
  • 海南三亚那个地方适合养老?三亚Pk保亭哪个能升值?
  • 服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470