什么算大小区物业费，大小物业界定

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小区物业费是指用于维护、管理和改善小区公共区域环境及设施的费用。这包括了绿化养护、清洁卫生、安全保卫、公共照明、设施设备维修等各项服务。物业费的收取标准通常由业主委员会与物业服务企业协商确定，并在物业管理合同中明确。物业费的高低直接影响到小区的物业服务质量和居民的居住体验。因此，合理控制物业费、确保服务质量是物业管理的重要任务。同时，业主也应了解并监督物业费的收支情况，确保其合理性和合法性。

大小物业界定

大小物业的界定主要基于建筑面积、占地面积以及服务对象等因素。以下是具体的划分标准：

1. 建筑面积：

* 小区总户数在300户以下（含300户），建筑面积在4万平方米以下（含4万平方米）的住宅小区。

* 小区总户数在300\~500户，建筑面积在4万\~6万平方米的住宅小区。

* 小区总户数在500户以上，建筑面积在6万平方米以上的住宅小区。

此外，还有建筑面积在10万平方米以上，或占地面积在3万平方米以上的物业，也被视为大中型物业。

2. 占地面积：

* 小区总占地在5万平方米以下（含5万平方米）的住宅小区。

* 小区总占地在5\~10万平方米的住宅小区。

* 小区总占地在10万平方米以上的住宅小区。

3. 服务对象：

* 大型物业：包括写字楼、商务楼、商场、酒店等公共设施，其服务对象主要是面向社会大众，提供综合配套服务的商业地产。

* 中型物业：主要是指住宅小区，服务对象是特定的，主要满足城市居民家庭生活需要。

* 小型物业：主要是指别墅、度假村等独立的住宅项目，服务对象多为特定的社会富裕群体。

4. 其他划分方式：

* 按物业的管理级别分：一级物业（超高层、大型的公建）、二级物业（多层、中低层的公建和住宅）、三级物业（非住宅）。

* 按物业管理公司规模分：大、中、小型物业管理公司。

* 按物业类型分：公寓式写字楼、商务写字楼、商场、酒店式公寓、别墅、度假村。

综上所述，大小物业的界定并非绝对，而是相对的，并且可能因不同的标准和方法而有所变化。在实际应用中，需结合具体情况进行综合考虑。

什么算大小区物业费

小区物业费的计算涉及多个因素，以下是一些主要的计算方面和相关说明：

1. 小区面积：一般来说，小区的面积越大，物业管理费用也会相应增加。具体来说，物业费是按照每平方米的标准来计算的。

2. 服务项目：物业管理公司提供的服务项目越多，相应的费用也会越高。这些服务项目包括安保、清洁、绿化、设施维护等。

3. 服务质量与标准：物业管理公司的服务质量和服务水平对物业费的高低有直接影响。高质量的服务往往伴随着更高的费用。

4. 政府指导价与市场调节价：根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费可以采取政府指导价和市场调节价。具体采用哪种价格，取决于当地的具体情况。

5. 具体收费标准：具体的物业费收费标准由业主委员会与物业管理企业协商确定，并在物业管理合同中明确约定。如果业主对收费标准有异议，可以通过业主委员会向物业公司提出异议并要求其进行合理解释。

此外，物业费构成还包括公共能耗费（如楼道照明电费）、电梯运行费、二次加压水泵费、装饰装修垃圾清运费、车辆停放费等其他费用。

请注意，以上内容仅供参考，实际执行中可能会有所差异。如有疑问，建议咨询相关的专业人士或机构。

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